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CARTA EDITORIAL. COLUMNISTA INVITADO
El gobierno mexicano está tomando medidas contra la evasión fiscal por parte de extranjeros y ciudadanos que poseen condominios en México y no pagan impuestos por los ingresos de alquiler, ya sea en México o en los EE.UU. Ya era hora. El sentido común nos diría a todos que ellos deben el impuesto por estos ingresos a ALGUIEN... entonces no me tragaría un “yo no sabía” como excusa.
Pienso que este esfuerzo de Hacienda, junto con un balance al ya tan agotado mercado de condominios de los años recientes, devolverá un equilibrio más sano al mercado local de bienes inmuebles.
Durante muchos años, ahora, ha habido especulación excesiva en el mercado de condominios en Vallarta. Los precios en algunos desarrollos se han duplicado cada año. Esto ha sido abastecido por diversos factores:
° 1. Dinero de hipoteca fácil en Estados Unidos. Muchos compradores sacan hipotecas en su residencia en EE.UU. y pagan en efectivo aquí en Vallarta. Ahora sucede menos debido al colapso del mercado de bienes raíces en EE.UU. (y a propósito: el mercado aquí en Puerto Vallarta no ha sufrido un colapso en absoluto, se ha refrescado considerablemente, realmente un buen momento para comprar).
° 2. La perspectiva del flujo de fondos libres de impuestos en alquileres de vacaciones (no porque fuese legal, sino porque era fácil rodear los derechos tributarios). Esto está cambiando ahora.
° 3. La demanda abastecida por los jubilados o “prontos a retirarse".
#1 y #2 han conducido a exigir más que el suministro mismo durante varios años. Ahora, tenemos más suministro que demanda, porque los proyectos que se pusieron en marcha hace un par de años ahora están en el mercado. Los desarrolladores pensaron que tendrían grandes ganancias en 2006, así que comenzaron enormes proyectos de condominios. Estos proyectos tienen un tiempo de liderazgo de la tabla de mercado, pero no el mercado que estaba en 2006.
La especulación en el mercado local también ha dañado a la industria hotelera, así que no se han construido nuevas habitaciones de hotel en Puerto Vallarta en varios años. Para los hoteles, que tienen gastos más altos que un especulador de condominio que evade impuestos, se ha hecho imposible competir.
En una fuerte cobertura, el enorme número de condominios de alquiler de vacaciones ha conducido a bajar los precios (muy bueno para turistas a corto plazo, pero no una situación sana para la economía de Puerto Vallarta en conjunto). Para especuladores de condominio, los recientes precios bajos de alquiler no han sido lo máximo. Si ellos cubren las cuotas de condominios y comisiones de su manejo, y consiguen unas semanas de uso para ellos mismos. Y esto estaba bien porque ellos calcularon que se pondrían a mano cuando se vendiera la unidad. Con estas nuevas medidas enérgicas en ingresos de alquiler para evasores de impuestos sobre la renta, esto ya no sucederá.
Por: Paul D. Crist - Propietario/Director - HOTEL MERCURIO Puerto Vallarta, MX
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